Levantamento da Loft aponta avanço de 17,4% nos preços dos imóveis maiores em 2026; Perus, Jardim Helena e Pari lideram o ranking de valorização. Os imóveis residenciais com mais de 125 metros quadrados foram os que mais valorizaram em São Paulo entre janeiro e maio de 2026. Segundo levantamento da Loft, obtido com exclusividade pela Forbes e baseado em 735 mil anúncios publicados nas principais plataformas digitais da capital paulista, a categoria registrou alta média de 17,4% em relação ao mesmo período do ano passado.
O desempenho supera a valorização média da cidade, que ficou em 11,3%. O tíquete médio dos imóveis maiores alcançou R$ 1,82 milhão, reforçando a força de um segmento que segue aquecido mesmo em um cenário de juros elevados.
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a demanda por imóveis de maior metragem continua sustentada por compradores com maior capacidade financeira e menor dependência de crédito imobiliário.
“Esse segmento atende compradores com maior poder aquisitivo, que costumam depender menos do financiamento. Mesmo em um ambiente de juros elevados, essa demanda continua ativa e ajuda a sustentar a valorização dos imóveis maiores”, afirma.
Valorização se destaca fora dos bairros tradicionais
Um dos principais destaques do levantamento é que as maiores altas entre os imóveis acima de 125 m² ocorreram fora das regiões tradicionalmente associadas ao mercado de alto padrão.
Perus liderou o ranking, com valorização de 113% e tíquete médio de R$ 2,03 milhões. Em seguida aparecem Jardim Helena (103%), Pari (82,5%), Sé (80,8%) e Cidade Tiradentes (77%).
Também registraram forte crescimento os bairros Iguatemi (+57,6%), Jardim Ângela (+57,1%), Parelheiros (+54,7%), Cidade Universitária (+49,6%) e Parque do Carmo (+28,7%).
O movimento reforça uma tendência observada recentemente no mercado paulistano: a valorização mais acelerada em regiões do Centro e da Zona Leste, enquanto bairros tradicionalmente valorizados das zonas Sul e Oeste continuam concentrando os maiores preços absolutos, mas com crescimento percentual mais moderado.
Imóveis compactos mantêm forte demanda
Os apartamentos de até 30 m² ficaram na segunda posição entre os segmentos que mais se valorizaram, com alta de 16,7% e preço médio de R$ 367 mil. Nesse caso, a dinâmica é diferente. O segmento continua impulsionado pela busca por imóveis com menor valor de entrada e pelo interesse de investidores em ativos com potencial de rentabilidade.
Entre os bairros com maior valorização nessa categoria estão Mandaqui (+68,2%), Grajaú (+44,9%), Aricanduva (+37,1%), Cidade Líder (+36,9%) e Campo Limpo (+34,9%).
A presença da Vila Nova Conceição, um dos bairros mais valorizados da cidade, com alta de 25,7%, mostra que a procura por unidades compactas atravessa diferentes faixas de renda.
“O segmento compacto continua sendo beneficiado pela procura por imóveis com menor valor de entrada e pela demanda de investidores. É um movimento que permanece forte mesmo em um cenário de crédito mais restrito”, destaca Takahashi.
Alto padrão enfrenta aumento de estoque
Embora os preços dos imóveis maiores continuem avançando, o segmento de alto padrão enfrenta desafios na absorção da oferta disponível. Dados do BTG Pactual, com base em informações do Secovi-SP, indicam que o mercado vive o momento mais desafiador dos últimos anos em relação ao estoque de imóveis de maior valor.
Unidades com mais de quatro dormitórios acumulam atualmente cerca de 26 meses de estoque, enquanto imóveis acima de 180 m² registram 23 meses — o pior indicador desde 2017.
Na prática, isso significa que, mantendo-se o ritmo atual de vendas e sem novos lançamentos, seriam necessários mais de dois anos para absorver toda a oferta disponível. A pressão é ainda mais intensa nos imóveis com mais de três dormitórios e preços superiores a R$ 2,1 milhões, segmento que concentra os maiores desafios de comercialização atualmente.
