A orla de Ipanema, um dos endereços mais cobiçados e valorizados do Rio de Janeiro, voltará a ser palco de um empreendimento imobiliário de altíssimo padrão. A incorporadora Balassiano anunciou a aquisição integral do edifício localizado no número 432 da Avenida Vieira Souto para dar lugar a um novo residencial de luxo, com valor total de avaliação que pode chegar a R$ 450 milhões. A informação foi inicialmente divulgada pela coluna de Rennan Setti, do jornal O Globo.
Estreia na Orla com Projeto de Renome
O lançamento está previsto para o primeiro trimestre de 2026 e contará com o prestígio do arquiteto Thiago Bernardes, um nome já consagrado em projetos residenciais de alto luxo no país, responsável pela assinatura do projeto arquitetônico.
Esta operação marca a estreia da Balassiano na primeira linha da orla de Ipanema. Apesar disso, a incorporadora possui uma atuação consolidada e robusta na Zona Sul, com R$ 900 milhões em lançamentos apenas neste ano entre os bairros de Ipanema e Arpoador.
Nova Etapa e Potencial Construtivo
O prédio atual, que contava com apenas quatro apartamentos, incluindo uma cobiçada cobertura duplex, iniciará seu processo de desocupação após a finalização das negociações individuais com os proprietários, intensificadas no segundo semestre de 2024.
A próxima fase para a incorporadora será o desenvolvimento do projeto. Para viabilizar a obra, a Balassiano utilizará potencial construtivo proveniente do programa municipal Reviver Centro. Este mecanismo permite a transferência de parâmetros construtivos de áreas incentivadas da cidade para novos empreendimentos em regiões de alto valor.
Em entrevista à coluna, o fundador Thiago Balassiano adiantou que as futuras unidades serão caracterizadas por plantas amplas, a partir de 410 metros quadrados. Embora o número exato de apartamentos ainda não tenha sido definido, o conceito segue a tendência do mercado de altíssimo padrão da Zona Sul: empreendimentos exclusivos, de grande metragem, e voltados a um público seletivo e de alto poder aquisitivo.
Cronograma e Expansão na Zona Sul
A expectativa é que as obras tenham uma duração de aproximadamente dois anos e meio. A entregado novo residencial está estimada para a segunda metade de 2028.
O investimento na Vieira Souto não é o único de peso da Balassiano na região. A empresa também está ativa na vizinha praia do Leblon, onde está erguendo outro residencial de destaque na Avenida Delfim Moreira, avaliado em R$ 235 milhões, reforçando sua posição como um player significativo no mercado imobiliário de luxo da Zona Sul carioca.
