O preço médio dos alugueis em João Pessoa apresentou aumento de 0,12% no mês de setembro no comparativo com agosto, de acordo com o Índice Fipe Zap. O resultado aponta um crescimento menor em relação ao mês anterior, quando a alta foi de 0,34%.
Os dados mostram que os bairros Jardim Oceania (21,7%), Jardim Cidade Universitária (18,9%) e Bessa (12,7%) foram os que apresentaram os maiores percentuais de aumento no valor dos imóveis para locação no período de 12 meses.
No acumulado do ano, o aumento foi de +6,70% no preço do aluguel e alcança 12,01% no recorte dos últimos 12 meses na capital.
Os bairros com maior valor por metro quadrado no mês passado são Cabo Branco (R$52,4 /m²), Tambaú (R$49,5 /m²) e Jardim Oceania (R$48,8 /m²). Compõem também a pesquisa os bairros de Altiplano Cabo Branco (R$42,5 /m²), Brisamar (R$42,3 /m²), Bessa (R$40,2 /m²), Manaíra (R$39,7 /m²), Aeroclube (R$32,8 /m²), Portal do Sol (R$27,4 /m²) e Jardim Cidade Universitária(R$25,9 /m²).
Dois dos bairros citados na pesquisa com maior valor por metro quadrado, Cabo Branco e Jardim Oceania são os locais mais procurados por clientes do Shopping Imóveis. Além dos dois bairros na região da praia, o Bancários na Zona Sul da cidade também está em alta na procura por imóveis, isso deve aos centros universitários localizados na região.
A corretora e gestora de locação da imobiliária, Sol Ferreira, ressalta que a procura por aluguel de imóveis mobiliados está em alta no mercado. Entre os perfis dos clientes estão famílias e estudantes, o que ocasiona a variação dos valores das locações e também os tamanhos podendo ter de dois até três quartos.
“O valor de cada imóvel para aluguel é variável, pois depende do que o imóvel oferece. Por exemplo, se tiver apenas projetados é um valor, mobiliado é outro valor, também precisa ser observado a estrutura de lazer do prédio. A procura por imóveis mobiliados tem aumentado bastante. Na região Sul, temos muita demanda por imóveis, com perfil de estudantes e pessoas que vêm trabalhar em João Pessoa. Já na praia, muitos turistas querem investir e residir em João Pessoa, e isso vem numa grande crescente”, explicou Sol.
Ainda de acordo com a corretora, por mês são alugados pela imobiliária em média cinco a sete imóveis por mês, a maioria são apartamentos. Os valores praticados no mercado para apartamentos de até dois quartos, apenas com projetados, estão em torno de R$1.500 na região Sul de João Pessoa. Já no bairro Cabo Branco está em média R$3.500 e Jardim Oceania R$2.800.
Para o economista Diogo Albuquerque, fatores como melhor qualidade de vida e oferta crescente de serviços são alguns dos atrativos para o aquecimento do mercado imobiliário no segmento.
“O mercado de locação tem acompanhado essa tendência de crescimento. O preço médio do aluguel aumentou de R$ 27,38 para R$ 40,10 por metro quadrado, uma elevação de R$ 12,72 e um crescimento médio mensal de 1,2%. Esse aumento reflete a crescente demanda por imóveis para locação, alimentada pela expansão populacional e pela migração de pessoas em busca de melhores condições de vida. Além disso, a cidade tem se consolidado como um destino atrativo pela oferta crescente de serviços e pela alta qualidade de vida, fatores que impulsionam ainda mais a procura por imóveis para alugar”, detalhou Albuquerque.
Rentabilidade
Ainda de acordo com a pesquisa Fipe Zap, de setembro deste ano, mostrou que a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,68% a.a.), contrastando com o menor percentual entre
unidades com quatro ou mais dormitórios (4,69% a.a.).
Neste ponto, João Pessoa fica na nona posição entre as capitais que tiveram mais rentabilidade neste mês de setembro (6,73% a.a.), mesma posição do índice do mês de agosto (6,80% a.a.). As capitais que tiveram mais rentabilidade no mês passado foram: Manaus (8,25% a.a.); Belém (7,99% a.a.); Recife (771% a.a.); Cuiabá (7,51% a.a.); Campo Grande (7,46% a.a.); São Luís (7,40% a.a.); Natal (7,29% a.a.); Salvador (7,01% a.a.); entre outras.
Resultado nacional
No geral, observando as 36 cidades brasileiras que estão na pesquisa do Índice FipeZAP foi registrado uma elevação de 0,65% no aluguel residencial em setembro, mas desacelerou em relação às variações observadas em junho (+1,43%), julho (+1,12%) e agosto (+0,88%). De acordo com a apuração, é a primeira vez desde agosto de 2021 que a variação média dos preços de locação residencial (+0,65%) foi inferior à variação mensal dos preços de venda do segmento (+0,71%).
Das 36 cidades pesquisadas 29 apresentaram valorização do aluguel e 17 são Capitais: Salvador (+3,67%); Porto Alegre (+2,62%); Belém (+1,73%); Fortaleza (+1,49%); Teresina (+1,41%); Cuiabá (+1,36%); Belo Horizonte (+1,14%); Natal (+1,12%); Manaus (+1,02%); Curitiba (+0,94%); Vitória (+0,87%); Recife (+0,75%); Campo Grande (+0,62%); São Paulo (+0,38%); Goiânia (+0,25%); João Pessoa (+0,12%); e Florianópolis (+0,03%).
Outras cinco capitais tiveram recuo no valores do aluguel foram elas: Aracaju (-2,62%); Maceió (-0,11%); Rio de Janeiro (-0,22%); São Luís (-0,23%); e Brasília (-0,27%).
Com informações do Pauta Real
