O que começou com um simples desejo de fazer churrasco no próprio apartamento acabou se transformando em um negócio milionário no mercado imobiliário de alto padrão.
A história é do empresário Alberto Alves, que, ao tentar construir uma varanda no próprio imóvel, percebeu a dificuldade de encontrar uma empresa que oferecesse todo o serviço — do projeto à execução.
Diante disso, ele decidiu desenvolver a solução por conta própria. A experiência deu origem à empresa BR Retrofit, especializada na criação de varandas em prédios já construídos — um nicho até então pouco explorado.
Negócio ganhou força após a pandemia
A demanda cresceu principalmente depois da pandemia, quando aumentou a busca por espaços abertos dentro de casa. O que começou com pedidos de amigos se transformou em tendência, impulsionada também por vídeos nas redes sociais.
Obras são complexas e restritas ao alto padrão
Apesar de chamativas, essas reformas não são simples. A construção das varandas exige:
- Aprovação de todos os moradores do prédio
- Licenças de órgãos públicos
- Estrutura adaptada ao edifício
Além disso, os projetos seguem regras rígidas e costumam ter varandas grandes, entre 35 m² e 90 m².
Alto custo — e alta valorização
O investimento também limita o público:
- Custo: entre R$ 10 mil e R$ 13 mil por metro quadrado
- Aplicação: apenas em regiões com imóveis acima de R$ 30 mil/m²
Mesmo assim, a valorização pode chegar a até 50% do valor do imóvel, o que torna o modelo atrativo para clientes de alto padrão.
Tendência distante da maioria
Apesar da repercussão nas redes, o modelo não reflete a realidade da maioria dos brasileiros. Hoje, grande parte dos lançamentos imobiliários no país é composta por apartamentos compactos, o que contrasta com esse tipo de ampliação de luxo.
No fim, o que viralizou como curiosidade nas redes sociais representa, na prática, um mercado específico e exclusivo — que nasceu de uma ideia simples e acabou abrindo um novo nicho milionário no setor imobiliário.
