Nos bairros brasileiros de altíssimo padrão, o preço médio de imóveis amplos supera os R$ 10 milhões. Nessas mesmas regiões, até mesmo apartamentos compactos, com cerca de 30 m², podem custar quase R$ 1 milhão. Os dados fazem parte de um estudo da Loft, baseado em 450 mil anúncios residenciais ativos entre agosto e outubro de 2025.
O levantamento analisa imóveis de 30 m² a mais de 125 m² em grandes cidades do Sul e Sudeste e mostra que, mesmo nas moradias menores, o valor do metro quadrado atinge níveis recordes.
Quitinetes de quase R$ 1 milhão
No segmento compacto, São Paulo lidera com folga. O Itaim Bibi aparece no topo do ranking, onde o preço médio por unidade chega a R$ 914 mil, com valor por metro quadrado acima dos R$ 32 mil.
Em segundo lugar está a Gávea, no Rio de Janeiro, com tíquete médio de R$ 834 mil para imóveis na faixa dos 30 m².
A valorização desses bairros está ligada à alta demanda e à baixa oferta, o que pressiona os preços, mesmo em unidades reduzidas. De acordo com a Loft, essas moradias atendem um público específico, como profissionais solteiros, investidores e compradores que priorizam localização, mobilidade e liquidez.
“O metro quadrado nas regiões da Faria Lima, no Itaim, ou do Leblon e Gávea, no Rio, reflete uma disputa intensa por localização e serviços próximos, mesmo em áreas reduzidas”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Entre os bairros com imóveis compactos mais caros, São Paulo concentra 16 dos 30 listados, seguida por Rio Grande do Sul (7 bairros) e Rio de Janeiro (4).
Imóveis acima de R$ 10 milhões
Na outra ponta do mercado, três bairros brasileiros registram preços médios acima de R$ 10 milhões entre os imóveis de maior metragem.
Dois deles estão na região metropolitana de São Paulo:
• Residencial Dois – Tamboré (Santana de Parnaíba) — R$ 12,7 milhões
• Tamboré (Barueri) — R$ 11 milhões
Na capital paulista, o Jardim Europa aparece com tíquete médio de R$ 10,4 milhões. Nessas regiões, a área útil das propriedades chega a ultrapassar 700 m².
O Sul do país também se destaca com a Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú (SC), onde imóveis de mais de 400 m² têm preço médio de R$ 10,6 milhões.
“O que vemos nesse segmento são bairros com localização privilegiada e possibilidade de construção de casas e apartamentos com dimensões muito superiores à média urbana”, afirma Takahashi.
Entre os imóveis grandes mais valiosos, São Paulo concentra um terço dos 30 bairros do ranking, seguido por Minas Gerais (7 bairros) e Santa Catarina (6).
